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2019年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析 二线城市拉动二手房市场快速增长

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 2019-11-07 11:23:05  来源:前瞻产业研究院 E4261G0

1、二手房(住宅)交易规模上升,房市进入存量消化市场

2012-2018年,中国二手房(住宅)交易规模呈波动上升趋势,2018年,中国二手房销售额为6.53万亿元,同比增长11.5%。

此外,中国二手房交易规模占全国住宅销售规模(包括二手房和住宅商品房)的比例也呈上升趋势,2018年,中国住宅商品房的销售额为12.64万亿元,二手房交易规模占全国住宅销售规模的34.1%,说明中国住房市场正在逐渐步入存量消化市场。

图表1:2012-2018年中国二手住宅销售额(单位:亿元,%)图表2:二手房占住宅销售额比重(单位:万亿,%)

2、高能级城市率先进入存量房时代

根据中指院的数据,二手房销售套数超过一手房销售套数的基本为一二线城市,其中,北京、厦门、深圳等城市二手房销售套数占比已达到70%左右,大连、南京、无锡、上海、广州、宁波等城市二手房销售套数占比也已超过50%,这些城市已经率先进入存量房时代。

图表3:2018年高能级城市二手房交易占比住宅交易比例(单位:%)

3、二手房交易价格整体环比上涨,但增速放缓

2019年9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场,有43个城市二手房价格环比上涨,7个城市价格环比持平,20城市价格环比下跌。

分城市来看,二手房价格环比上涨幅度前五城市分别为唐山(1.8%)、无锡(1.7%)、银川(1.5%)、沈阳(1.5%)、宁波(1.4%)。

图表4:2019年8月中国70大中城市二手房价格环比涨跌情况图表5:2019年8月70大中城市二手房价格环比涨跌TOP 5

2019年8月,70大中城市二手住宅价格指数同比增速为5.3%,同比下降0.8%,其中,一线城市8月份增速下降至-0.2%,二线城市下降至5.5%,三线城市下降至5.8%。

从2019年8月各大城市二手房价格同比涨幅与2015-2019年累计涨幅对比也看出,二手房价格增长明显遇到瓶颈。

图表6:2015-2019年中国二手住宅价格变化情况(单位:%)图表7:2015-2019年主要城市二手房价格涨幅(单位:%)

4、二线城市成为拉动二手房交易市场增长引擎

通过12个主要城市(包括一线城市北京、深圳;二线城市杭州、南京、南宁、厦门、青岛、大连、无锡、苏州;三线城市扬州、金华)二手房销售进行对比分析,2019年1-8月,中国二线城市二手房销量实现较快增长,一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。

根据统计样本数据,2019年1-8月,一线城市二手房成交量累计同比下滑4.8%,三线城市二手房成交量累计同比下滑23.6%,二线城市二手房成交量累计同比增长19.0%。

2019年1-8月,厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快,厦门二手房销售累计增速达到167.6%,成为二手房交易最活跃城市。

图表8:2018-2019年主要城市二手房销量及增速对比(单位:套,%)

5、深圳、福州二手房(非住宅)交易价格排名靠前

根据中国房地产信息网数据,2019年8月,中国主要城市二手房(非住宅)集中交易价格如下所示,深圳、福州、青岛三个城市二手房交易价格位列前三,分别为44610元/平米、37707元/平米和36997元/平米。

图表9:2019年8月主要城市二手房集中交易价格(单位:元/平米)

6、北京、长春二手房成交量居前

根据中国房地产信息网数据2017/2018年,北京市和长春市场二手房成交数量排名居前,分别为170019套和97463套。

图表10:2017/2018年主要城市二手房交易数量(单位:套)

以上数据来源请参考于前瞻产业研究院发布的《中国互联网+房地产行业市场前瞻与商业模式创新分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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